Natalie 
Portugalia to piękny kraj z bogatą historią i pięknymi willami, które nie obciążają banku. To wspaniały wybór, jeśli szukasz miejsc, w których możesz kupić międzynarodowe nieruchomości na sprzedaż. Kupno nieruchomości w Portugalii wiąże się jednak z kilkoma potencjalnymi pułapkami, jeśli nie wiesz, co robisz.
W tym artykule omówiono wszystkie drobne szczegóły, które mogą spowodować, że to przegapisz idealna nieruchomość na sprzedaż w Portugalii. Najważniejszym z nich jest Prawo Subrogacji, które przypisuje dług do nieruchomości, a nie do właściciela. Chociaż jest to ten, na który musisz zwrócić uwagę, jest jeszcze kilka innych rzeczy, które musisz wiedzieć o zakupie nieruchomości w Portugalii przed złożeniem oferty.
Aby ułatwić Ci sprawę, przyglądamy się możliwym pułapkom związanym z zakupem nieruchomości w Portugalii.
Kupowanie nieruchomości w Portugalii: Prawo subrogacji
Pomysł, że możesz odziedziczyć dług od poprzednich właścicieli nowej nieruchomości, może wydawać się nieco odrażający, ale dopóki jesteś świadomy ryzyka, jest to łatwe rozwiązanie. Dobry prawnik sprawdzi, czy nie ma długów zaciągniętych przeciwko domowi. Dzięki temu nie spotka Cię żadna niemiła niespodzianka przy zakupie nieruchomości w Portugalii.
Ze względu na skomplikowany charakter portugalskiego prawa własności ważne jest, aby zatrudnić prawnika dobrze zorientowanego w prawie lokalnym. Musisz wiedzieć, że muszą sprawdzić Certidão de Teor (zarejestrowany tytuł własności) pod kątem długów oraz że wszystkie media i podatki są aktualne. Dotyczy to również zakupu pojazdu w Portugalii. Jeśli chodzi o nieruchomość na sprzedaż w Portugalii, dobry prawnik jest niezbędny.
Jeśli nieruchomość była przekazywana z pokolenia na pokolenie, możesz potrzebować prawnika, aby sprawdził akta własności, aby upewnić się, że wszystkie strony posiadające udziały zgodziły się na sprzedaż. Twój prawnik poinformuje Cię, jeśli właściciele nieruchomości nie będą zgodni, i doradzi Ci wybór innej nieruchomości.
Upewnij się, że wiesz, co kupujesz
Na obszarach wiejskich, gdzie grunty są sprzedawane w formie działek, ustalenie, co dokładnie otrzymasz, kupując nieruchomość w Portugalii, może być trudne. Często w takim przypadku agenci nie są w stanie pomóc, dlatego potrzebny jest dobry prawnik. Podobnie jak w przypadku prawa subrogacji, dobry prawnik będzie w stanie dowiedzieć się, w co się pakujesz.
Twój prawnik będzie musiał także upewnić się, że nieruchomość, którą chcesz kupić, posiada pozwolenie na budowę oraz że wszelkie powiązane z nią budynki są zarejestrowane i legalne. Dzięki temu akty prawne dotyczące nieruchomości będą prawidłowe. Jeśli kupujesz np nieruchomość w Portugalii a czyny są nieprawidłowe, istnieje procedura prawna, którą możesz podjąć, aby naprawić tę sytuację.
Jeśli chodzi o zakup nieruchomości na sprzedaż w Portugalii, nie możemy wystarczająco podkreślić, jak ważny jest dobry prawnik!
Sprawdź, czy meble są wliczone w cenę
Wiele nieruchomości w Portugalii sprzedawanych jest wraz z meblami, więc jeśli spodziewasz się pustego domu, który będziesz mógł wypełnić swoimi rzeczami, warto dokładnie sprawdzić i zobaczyć, czy tak się stanie. Bądź tego świadomy, kiedy będziesz zakup nieruchomości w Portugalii, być może kupujesz także kolekcję pluszowych zwierząt należącą do babci sprzedawcy.
Oczywiście, jeśli kupujesz nieruchomość w kurorcie, kupno z meblami może być świetnym wyborem. Nieruchomości wypoczynkowe są często dobrze umeblowane i pięknie wyposażone, więc kupno umeblowanych obiektów eliminuje wiele kłopotów. Jeśli jednak kupujesz nieruchomość, która jest w rodzinie od pokoleń, możesz kupić także mnóstwo bagażu, chyba że określisz, że chcesz, aby nieruchomość była nieumeblowana.
Upewnij się, że zgadzasz się na umeblowanie z wyprzedzeniem. Dzięki temu nie będziesz musiał przeglądać kilkudziesięciu starych gazet, zanim w ogóle wprowadzisz się do nowej nieruchomości.
Bądź bezpieczny. Utwórz kopię zapasową swoich pieniędzy
W przeciwieństwie do Wielkiej Brytanii, Francji i Hiszpania, nie ma żadnej gwarancji finansowej, która chroniłaby Cię na wypadek bankructwa agenta nieruchomości przed sprzedażą. Upewnij się, że zabezpieczysz się przed zakupem, ponieważ nie chcesz, aby sprzedaż nie doszła do skutku.
Utrata depozytu z powodu upadku agencji nie jest sposobem, w jaki chcesz zakończyć swój portugalski sen, więc pamiętaj, aby wejść z otwartymi oczami i całkowicie się zakryć. Po raz kolejny ważne jest, aby zatrudnić dobrego prawnika, aby mieć pewność, że Twoja podróż do zakupu nieruchomości na sprzedaż w Portugalii przebiegnie tak sprawnie, jak to możliwe.
Jeśli jesteś zainteresowany kupnem nieruchomości w Portugalii i wiesz wszystko o zawiłych aspektach systemu prawnego, to również nie powinno stanowić problemu.
Upewnij się, że wiesz, czy kupujesz nieruchomość przez cały rok
Jeśli marzysz o zakupie nieruchomości w Portugalii wzdłuż Algarve, pamiętaj, że poza sezonem okolica ta jest zazwyczaj pusta. Może się okazać, że nie masz już dostępu do barów, restauracji czy sklepów, a także nie masz sąsiadów. Warto rozważyć, czy jest to tzw nieruchomość, w której chcesz spędzić latolub jeśli chcesz przeprowadzić się przez cały rok.
Jeśli zdecydujesz się na przeprowadzkę przez cały rok, lepiej będzie poszukać nieruchomości na sprzedaż w Portugalii w okolicach Lizbony lub w Porto. Obydwa te miasta są zawsze tętniące życiem. W Cascais i Estoril weekendowcy z Lizbony przyjeżdżają nawet poza sezonem, jeśli wolisz kurorty.
Gdziekolwiek chcesz kupić nieruchomość w Portugalii, zapoznaj się z naszą ofertą Sprzedam nieruchomość w Portugalii. Proszę skontaktuj się z nami jeśli interesują Cię dalsze informacje na temat którejkolwiek z naszych nieruchomości!
