Natalie Ach, rynek nieruchomości w Alicante, stale obracające się kręgi kupujących i sprzedających. Zajmując zaszczytne miejsce na wybrzeżu Costa Blanca w śródziemnomorskiej Hiszpanii, wielu obcokrajowców przybywa tam, aby znaleźć swój wymarzony dom, a niektórzy z nich mieszkają w Hiszpanii na stałe. Na przestrzeni lat trendy rynkowe na rynku nieruchomości mieszkaniowych rosły i spadały, pod wpływem czynników zewnętrznych, które z kolei wpływały na ceny domów.
Ponadto nabywcy domów woleli nowe budynki od nieruchomości odsprzedawanych po prostu ze względu na lepsze standardy budowlane, a także możliwość spersonalizowania projektu i wystroju wnętrz. To sprawia, że Alicante jest jednym z kluczowych kierunków inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii. Potencjalnym właścicielom nieruchomości kupującym za granicą oraz osobom chcącym inwestować zdecydowanie zaleca się zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym. Przyjrzyjmy się zatem nieruchomościom za granicą, które warto kupić Hiszpania i prognozy na przyszłość.
Rynek nieruchomości w Alicante
W raporcie Place in the Sun z 2018 r. stwierdzono, że rynek nieruchomości mieszkalnych odbił się od dna i podobnie jak inne rynki nieruchomości w Hiszpanii, Brytyjczycy odegrali ogromną rolę w ożywieniu sprzedaży. Rok do roku nabywcy nieruchomości odnotowali 40% wzrost sprzedaży, co stanowi najwyższy skok od załamania w 2008 roku, w którym ceny domów spadły dramatycznie. Tymczasem Property Wire podaje, że ceny nieruchomości w Hiszpanii w regionie wzrosły w 10 r. o około 13–2017%. Lokalni agenci twierdzą, że portfel inwestycji w nieruchomości w dużej mierze charakteryzował się sprzedażą nowych domów i projektów niezgodnych z planem, a na koniec zakończono budowę ponad 6000 domów. z 2017 r.
Według danych Kyero, które pochodzą ze źródeł rządowych i rynkowych, w czwartym kwartale 4 r. prawie 2017% całkowitej sprzedaży nieruchomości przypadało na nabywców zagranicznych. Przejdźmy szybko do roku 50, gdzie odsetek ten spadł do 2020%. Jednak w 40 r. rozpoczął się koronawirus, który wpłynął na podróże i sprzedaż domów za granicą na całym świecie. Należy wziąć pod uwagę jeszcze jeden czynnik: Brytyjski obecność, ponieważ stanowią oni wielu zagranicznych nabywców, oraz wpływ Brexitu na sprzedaż.
Brytyjscy nabywcy nieruchomości w Alicante
Brytyjczycy zawsze kochali Hiszpanię, a obfitość tanich lotów i niewielka odległość od Wielkiej Brytanii odgrywają znaczącą rolę w ich decyzji o zakupie tam. Brytyjczycy są najliczniejszą narodowością wśród zagranicznych nabywców i odegrali silną rolę w procesie ożywienia nieruchomości na rynku nieruchomości Region Walencji. Statystyki mówią również, że w Alicante mieszka 204,000 70,000 obcokrajowców, z czego Brytyjczycy to prawie XNUMX XNUMX osób. Ogólnie rzecz biorąc, brytyjscy nabywcy chcą domu wakacyjnego, ale wielu ma również długoterminowe plany przejścia na emeryturę w Hiszpanii, pomimo konsekwencji Brexitu. Ulubionymi miejscami Brytyjczyków kupującymi w Alicante są Torrevieja, centrum Alicante i dawna ulubiona Javea.
Brytyjscy nabywcy wynajmujący swoją nieruchomość
Ponieważ zasady wynikające z brexitu weszły w życie dopiero w styczniu 2021 r., trudno określić, jaki wpływ miało to na rynek mieszkaniowy, bez uwzględnienia wirusa koronowego. Nieuniknionym skutkiem jest to, że brytyjscy nabywcy wynajmują swoje domy w Hiszpanii zarówno na wakacje, jak i na wynajem długoterminowy. Przed Brexitem płacili 19% podatku od czynszów, ponieważ byli obywatelami UE, podczas gdy obecnie jest to 24%. Jest to coś, co brytyjscy nabywcy powinni wziąć pod uwagę, rozważając zakup nieruchomości na wynajem. Ponadto nadal będziesz musiał przestrzegać przepisów prawnych obowiązujących najemców.
Przeprowadzka i życie w Alicante
Podobnie drugą zasadą, na którą wpływa brexit, jest pobyt długoterminowy. Obecnie nabywcy brytyjscy niebędący rezydentami nie mogą korzystać ze swojej nieruchomości dłużej niż 90 dni w ciągu 180 dni. Jeśli chcesz zostać dłużej, musisz uzyskać pozwolenie na pobyt jako rezydent na obczyźnie. Więcej na temat przeprowadzka do Hiszpanii.
Ceny nieruchomości w Hiszpanii
Naturalnym jest, że nabywcy domów chcą wejść na rynek nieruchomości, aby zwiększyć wartość swojego domu. Od 2017 roku wskaźnik cen nieruchomości inwestycyjnych rósł każdego roku od 1.2 do 6.5%. Jednak w 2020 r. pozostały na tym samym poziomie i nie odnotowały realnego wzrostu. Biorąc pod uwagę, że wszystkie rynki mieszkaniowe na całym świecie doświadczają pogorszenia koniunktury, w Alicante jest to naturalne, przede wszystkim dlatego, że opiera się ono na międzynarodowych nabywcach.
Jednak prognozy ekspertów, takie jak Fitch, mówią, że zarówno hiszpańska gospodarka, jak i dynamika cen domów nieznacznie spadną, a następnie powrócą do normy około drugiej połowy 2022 r. W takim przypadku właściciele domów mogą spodziewać się średniego wzrostu cen domów odnotowanego w ciągu ostatniego roku pięć lat. Do tego czasu głównym powodem zakupu pozostaje przystępna cena.
Gdzie kupić nieruchomość w Alicante
Zagraniczni nabywcy mają do wyboru całą masę dzielnic i przedmieść. Jednak zgodnie z oczekiwaniami ceny nieruchomości mieszkalnych są zróżnicowane, a niektóre miejsca wyróżniają się bardziej niż inne. Wiedz jednak, że Alicante to znacznie więcej niż popularny Benidorm, niezależnie od tego, czy chcesz kupić okazyjnie, czy szukasz luksusowych willi na sprzedaż. Obydwa Javea i Toerreijva wyróżniają się jako kolejny popularny cel podróży obcokrajowców. Inne miejsca, które warto wziąć pod uwagę, to przyszłe i przyszłe Guardamar ds. wzrostu kapitału, Grant Alacant i Villa Martin. Dowiedz się więcej o popularnych miejscach zakupów nieruchomość w Alicante.
Znajdź nieruchomość na sprzedaż w Alicante
Jeśli chcesz kupić dom w Alicante, rozpocznij poszukiwania przeglądając nasze portfela nieruchomości na sprzedaż. Każda oferta zawiera wszystko, co warto wiedzieć, w tym cenę domu, liczbę sypialni, łazienek, rodzaj nieruchomości, np. luksusową willę, mieszkanie na sprzedaż, nowy budynek, odsprzedaż lub wolnostojący, a także cechy domu, takie jak taras. Wystarczy skorzystać z danych kontaktowych, aby dowiedzieć się więcej drogą e-mailową lub telefoniczną lub umówić się na oglądanie.
O nas: Jesteśmy agentem nieruchomości Spot Blue i specjalizujemy się w rynku nieruchomości w Alicante i innych obszarach Hiszpanii. Jeśli chcesz kupić nieruchomość, aby wykorzystać ją jako drugi dom lub mieszkać w Hiszpanii przez cały rok, skontaktuj się z nami, aby porozmawiać z lokalnym agentem na temat rynku mieszkaniowego i posiadania domu. Alternatywnie, zobacz naszego bloga przeczytaj więcej artykułów o lokalnych nieruchomościach w Hiszpanii i o tym, jak mądrze inwestować w nieruchomości. Możesz także przeczytać nasze przewodnik po okolicy o tym, co robić, gdzie iść, jeść w restauracjach i na plażach w okolicy.
